万科再引关注:联合体郑州拿地 王石发声“将为万科平稳过渡而尽所能”
原创
2025-05-28 09:15 星期三
财联社记者 李洁
①万科在郑州拿地了。这是万科宣布积极实施“一揽子”方案、推进改革化险与融合发展后,少见的投资拿地行为。
②就在万科郑州拿地前一日,该公司名誉主席王石的主动发声,成为各方关注的一个热点,并引发市场多种猜测。

财联社5月28日讯(记者 李洁)万科在郑州拿地了。

郑州市中原区一宗城中村改造项目用地的出让,引发市场关注。5月28日,万科联合体以5.28亿元底价竞得前述项目,该地块土地面积26845.4平方米,规划建筑面积134227平方米,成交楼面价3934元/平方米。

本次拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司,股东结构显示,郑州万科持有该公司50%股份,其余股份由河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司持有。

这是万科宣布积极实施“一揽子”方案、推进改革化险与融合发展后,少见的投资拿地行为。

万科为何要在郑州这一区域拿地?业内人士认为,万科本次拿地,或与其需要适当补充优质货源的需求有关。

业内人士指出,这背后既有城市更新政策红利的战略考量,也暗含企业纾困、实现持续运营的现实逻辑。

“该地块位于郑州老城区核心位置,周边配套成熟,具备建设优质项目先天条件。”58安居客研究院院长张波告诉记者,在政策层面,郑州对城中村改造项目提供 “土地+金融”组合支持,并可通过分期缴纳土地款、容积率奖励等方式,有效减轻企业资金压力。

中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示,该地块为城改用地,原本就是万科山河道项目的三期规划用地,前两期销售表现均较好,万科在该区域积累了有利的操盘经验,对新地块的开发信心很足。此外,万科在郑州经营总体稳健,前4个月累计销售额保持在郑州销售榜单第4的位置,城市公司稳健的经营表现也支持其继续拿地深耕。

在资金层面,万科通过与合作方的股权合作,巧妙地分散了拿地资金压力。

“5.28亿元的土地款,万科实际仅出资2.64亿元,在其2025年拿地预算中,占比相对较低。同时,合作方河南国信此前投入的资金有保障,进一步降低了万科的资金投入强度。并且,在城中村改造涉及的拆迁补偿、村民安置等复杂问题上,万科方面与河南国信等方面的合作,也有效降低了项目推进的风险。”张波称。

值得关注的是,就在万科郑州拿地前一日,该公司名誉主席王石的主动发声,成为各方关注的一个热点,并引发市场多种猜测。

日前,王石在其个人微信朋友圈发布长文。王石在文中提到:其正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系,为万科的平稳过渡,为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能。

对于王石本次发声,业界有着不同的看法。

“外界一直对王石与万科的关系、万科的股权结构以及王石的个人选择等情况,有着各种猜测和关注。王石此时发文可能是为了回应外界这些声音,澄清一些误解,向公众、投资者、员工等各方传达自己真实的想法和态度,避免不必要的谣言和猜测影响万科的正常发展。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,深铁接管万科后,对于万科原有的具有特色的治理架构的认识及其影响的判断,也越来越清晰;而这个架构是万科时任领袖王石制定的,如果王石能出马,有助于进一步厘清局面,可能会给出更好的解决方案。

“万科成立40年来,王石的个人烙印很深,其对于万科从总部到区域、城市乃至项目都有着极大影响力。这对于破解万科困局,团结新的管理层,增强新管理层治理的穿透力,解决历史遗留问题,都具有很重要的意义。”李宇嘉表示。

柏文喜也认为,解决万科当下的问题,王石或许是一个重要人物。王石在商业界、学术界、公益界等积累了丰富的人脉资源和广泛的社会影响力。

“他可以利用这些资源为万科牵线搭桥,促进万科与其他企业、机构之间的合作与交流,为万科带来更多的资源和机会,例如在项目合作、技术创新、人才培养等方面提供支持,助力万科拓展业务领域和提升竞争力。”柏文喜称。

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评论(10)
cls-189186812天前 · 宁夏
以后都是这种模式!
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cls-sp111x12天前 · 辽宁
王石看到了我们看不到的东西,想回去,有点天真,他需要的是别人能理解他的情怀,相信他的眼光!
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朱丽1812天前 · 湖北
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基友1512天前 · 广西
666
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基友1512天前 · 广西
可以
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基友1512天前 · 广西
加油
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cls-vq4bzh11天前 · 湖北
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Li民百姓12天前 · 辽宁
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时不我待12天前 · 上海
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cls-8yxzx912天前 · 上海
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