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调控方向、楼市动态、房企新动作，土地一级市场冷热，统统在这里。

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2025-12-13 08:59

【15条措施！山东全面支持住房“以旧换新”】财联社12月13日电，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》。12月12日上午，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对《指导意见》进行深入解读。《指导意见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架。

一是丰富“换新”模式，提升置换效率。明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式。支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。

二是拓宽旧房处置途径，促进资源盘活。鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”，提升其市场竞争力；支持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索“收储+托管”等运营模式。

三是多措并举降低换房成本。鼓励各市对“以旧换新”居民发放购房补贴；引导房地产开发企业和中介机构在依法依规前提下提供优惠。

四是强化金融支持，缓解资金压力。引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款；优化住房公积金使用政策，推行二手房“带押过户”，并允许符合条件的“以旧换新”购房者核减一次公积金贷款次数。

五是优化交易流程与服务，改善群众体验。完善旧房评估机制，推行多元化评估方式；优化登记服务和网签备案流程，推广“一站式”服务，允许先定新房、待旧房过户后再办新房网签，方便群众享受优惠。

六是健全风险防控机制，保障各方合法权益。强调对“以旧换新”交易资金实施封闭监管，确保资金安全、专款专用。

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2025-12-12 20:07

【越秀地产：11月实现合同销售约51.15亿元同比下降约49.0%】财联社12月12日电，越秀地产在港交所公告，11月实现合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为51.15亿元，同比下降约49.0%，实现合同销售面积约为18.41万平方米，同比下降约45.0%；1-11月累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为972.18亿元，同比下降约3.8%，累计合同销售面积约为250.49万平方米，同比下降约27.0%。

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2025-12-12 13:36

抓住亲子消费新机遇该做些什么？

约瑟夫・派恩与詹姆斯・吉尔摩提出的体验经济模型，将消费场景划分为娱乐、教育、逃避、审美四大维度，推动亲子消费从功能满足向情感溢价转型升级。在这一逻辑下，文旅企业唯有构建多层次、多元化的产品和服务体系，才能在高增长赛道中既占据市场份额，又赢得品牌口碑。

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2025-12-12 07:26

【多地推进现房销售制度落地】财联社12月12日电，近日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地完成竞拍，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。根据深圳市国有建设用地使用权出让公告，该宗地内的商品住房需全部实行现房销售，是近年来深圳第二宗要求全部现房销售的宅地。推进现房销售制度是改革完善房地产开发、融资、销售制度过程中的重点工作之一。近年来，多地从政策端及土地出让端发力，推动现房销售制度落地。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39地试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。

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2025-12-11 22:38 来自财联社记者李洁

中央经济工作会议定调房地产:守牢底线、消化存量、深化公积金改革

①中央经济工作会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。
②“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”

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2025-12-11 19:31

【旭辉控股集团：拟对旗下7只公司债券进行购回购回总额不超2.2亿元】财联社12月11日电，旭辉控股集团旗下的境内发债主体旭辉集团股份有限公司发布公告，拟使用自有资金对公司发行的7只存续公司债券进行购回，拟购回资金总额上限为2.2亿元。今年9月，旭辉控股集团宣布旗下本金额超10亿元的公司债重组方案均获通过。根据已通过议案，议案通过后3个月内启动债券购回，回购价格为18%的债券面值，但持有人需放弃已产生的全部利息。公告显示，本次债券购回的申购期限为12月16日至12月23日（仅限交易时段），购回资金兑付日为12月31日。

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2025-12-11 19:14

【宁夏8部门出台楼市新政：新建商品住房购房补贴金融支持“应贷尽贷”】财联社12月11日电，宁夏8部门联合印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出涵盖住房消费、供给保障、金融支持、市场监管四大维度的十二项具体新政。新政包括：自治区财政牵头联动各市县配套资金，为购买新建商品住房的市民发放专项补贴，直接降低购房经济压力，激发住房消费活力。针对商办类房屋购置推出定向补贴政策，助力商业地产市场纾困回暖，促进房地产市场多业态均衡发展。明确夫妻婚前结清公积金贷款的，婚后可再次申请公积金贷款，打破政策限制，全力支持家庭改善型住房需求。公积金提取用途进一步拓展，不仅覆盖直系亲属住房相关支出，还新增3周岁以下幼儿家庭适幼改造提取项目，让公积金使用更具灵活性。建立房地产项目“白名单”主办银行制度，为合规项目提供稳定金融支持，确保信贷资源精准投放；同时鼓励商业银行为引进人才、高校毕业生等开发专属特色房贷产品，降低青年群体购房门槛。

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2025-12-11 17:40

【中央经济工作会议：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给】财联社12月11日电，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年经济工作抓好以下重点任务。坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

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2025-12-11 16:22

【中指院：预计2026年全国新建商品房销售面积同比降6.2%】财联社12月11日电，据中指院今日发布的2026中国房地产市场趋势报告，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续。在控增量、优存量政策导向下，预计2026年新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；预计房地产投资同比下降11%，而供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。中长期来看，“十五五”新建商品住宅年均销售面积预计保持在7-8亿平米左右，随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，预计“十五五”中后期房地产市场有望逐步走出调整阶段。（财联社记者李洁）

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2025-12-11 13:10 来自财联社记者王海春

打通收储堵点青岛落地山东首单“专项债+再贷款”融资模式保障房收购

①在打通商品“收储”堵点的实践过程中，青岛市提供了一个新样本；
②收购项目前期已获得1.6亿元专项债资金，此次贷款投放意味着山东省首笔“专项债+再贷款”融资支持模式的保障性住房收购项目落地；
③“收储存量房面临价格撮合难度大、供需错配等问题，堵点的打通还需更多配套政策给予支持。”

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2025-12-11 09:09 来自第一财经

【内蒙古明年开征房产税是谣言】财联社12月11日电，近期，内蒙古自治区人民政府发布《关于明确房产原值减除比例的通知》，明确自2026年1月1日至2030年12月31日，从价计征的房产税，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。一些人士据此认为，内蒙古将从明年开始征收房产税。而这是误解。上述消息引起民众误解，一个可能的原因是，老百姓混淆了已经开征的“房产税”和计划出台的“房地产税”，而两者不是一个税种。相比于已经开征了近40年的房产税，房地产税还是一个正在立法中的新税种，且短期内预计不会出台。此前多位接受采访的专家认为，房地产税立法暂缓，而房地产税实施策略也已经改为先试点、后立法。但在当前楼市低迷亟需稳定市场的阶段，预计房地产税试点也暂缓。 (第一财经)

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2025-12-10 19:08

财联社12月10日电，挪威主权财富基金高管表示，计划将直接房地产投资范围扩大至整个西欧、美国和加拿大。

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2025-12-10 18:03

【建业地产：11月份取得物业合同销售额4.86亿元同比减少49.5%】财联社12月10日电，建业地产在港交所公告称，11月份取得物业合同销售额4.86亿元，同比减少49.5%；合同销售建筑面积75,865平方米，同比减少46.1%。

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2025-12-10 17:07

【经过148轮竞价中铁置业7.9亿元竞得深圳梅林街道地块】财联社12月10日电，深圳今日出让一宗位于福田区梅林街道的涉宅用地，该地块规划建筑面积18550平方米，起拍价4.8亿元，起始楼面价25876元/平方米。8家竞买人经过148轮竞价，该地块最终被中铁置业以7.92亿元的价格拍得，成交楼面价42695元/平方米，溢价率65%。（财联社记者王海春）

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2025-12-10 15:41 来自财联社冯轶

万科H股涨超10%带动内房股拉升公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨

①万科H股涨超10%带动内房股拉升，有何看点？
②公司多只境内债异动飙涨，什么信号？

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2025-12-10 15:10

【中原地产：料明年香港楼价升15% 今年租金预计升约5%】财联社12月10日电，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市回暖，预期反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)全年有望升约5%，明年更升15%，今年租金预计升约5%，连升4年。陈永杰指，由于美元贬值，增加市场对购入实物资产的诱因，有关趋势料明年持续，加上减息带动“供平过租”情况，以及港股反弹造就“财富效应”，均利好香港楼市。

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2025-12-10 13:19

【地产股午后回暖世联行直线触及涨停】财联社12月10日电，午后地产股回暖，世联行直线拉升触及涨停，此前广宇集团涨停，华夏幸福、万科A、财信发展、金地集团、金融街跟涨。消息面上，上海易居房地产研究院近日公布的数据显示，截至11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496532套），近4年首次突破51万套大关。

广宇集团-10.11%金地集团-0.32%世联行-0.31%万科Ａ-0.79%华夏幸福-1.63%金融街+0.72%财信发展-0.78%

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2025-12-10 07:24

【多地创新优化住房公积金政策】财联社12月10日电，近期，多地优化调整住房公积金政策以更好地支持刚性和改善性住房需求释放，减轻居民购房及还贷的资金压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，总体来看，各地充分发挥住房公积金的作用，降低新市民、年轻人住房消费的成本和门槛。特别是部分缴存职工存在房贷月供压力大的情况，住房公积金中心和商业银行协作，实时启动“商转公”“商转组合贷”等业务，能降低缴存职工的房贷月供负担，从而降低房贷月供对其他日常生活消费的冲击。

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2025-12-09 16:59

【长沙发布规范房产中介硬措施】财联社12月9日电，长沙市住房和城乡建设局日前正式发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，《通知》从如何保障房源真实、价格透明、打击自媒体乱象、保障交易安全等方面，从源头上系统规范房地产经纪行业。其中，将进一步严格监管范围，自媒体、网络平台同步纳管。此次新规的核心变化是将涉房自媒体、网络平台和科技公司等市场主体全部纳入监管范围，而不仅针对传统房地产经纪机构，实现线上、线下同步管理、全面规范。“未经房屋处置权人书面授权，任何机构和个人不得擅自发布房源信息。”新规这一规定保障了业主的财产权和隐私权，从根源上杜绝了中介随意发布不实或无效房源。

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2025-12-09 16:10

【武汉成功出让26宗地成交总金额86.55亿元】财联社12月9日电，武汉今日出让26宗地块，总建设用地面积115.18万平方米，起始出让总价85.79亿元。最终，这26宗地均出让成功，成交总金额86.55亿元。今日武汉土拍最热门的地块为江汉区沙包桥住宅用地，该地块规划建筑面积5.8万平方米，起拍价3.71亿元，起始楼面价6394元/平方米。经过39轮竞价，该地块由武汉城投以4.47亿元的价格竞得，成交楼面价7703元/平方米，溢价率20.49%。（财联社记者王海春）

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