财联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录。

而滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，今年以来，杭州土地市场持续高热，截至3月28日，年内杭州土地出让金为595亿元，为2024年全年土地出让金的51%，这其中，有9宗涉宅地块溢价率超过50%，单价超过3万元/平方米的涉宅地块有13宗。

“今年一季度杭州土地市场热度持续上升，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，显现出房企对后市有较强信心。”高院生称。

为何今年像杭州这样的少数核心城市频出地王，对此，58安居客研究院院长张波表示，房企虽然因债务压力与销售回款放缓，当前拿地策略趋于保守，但对于核心一二线城市的优质宅地，开发商补货情绪依然高昂。

上官剑也认为，今年杭州地王频现，是因为核心板块与高质量地块成为头部房企低风险配置的首选，市场分化的当下，房企更加注重利润率和安全性。

“在政策利好、产业繁荣、人口持续流入等多重因素叠加，再加上土拍热度的提升，进一步强化了杭州楼市升温的市场预期。随着不限价高价地项目陆续入市，杭州多个板块价格将重构，并形成新的价格梯队，市场也将逐渐走正向循环。”上官剑补充道。