财联社3月27日讯（记者 李洁）距离成都上一次刷新楼面价纪录仅16天，该市单价地王便再次“易主”。

3月27日，成都推出的金融城三期H10地块引发激烈争夺。该住宅用地出让面积约32495平方米，起拍价16.25亿元，起始楼面价2万元/平方米。

该地块在开拍前便吸引了大量市场关注，本次出让引业华发、华润、中海、建发、招商蛇口等10家房企竞拍。经过213轮竞价后，该地块最终被建发集团以33.47亿元的价格摘得，成交楼面价41200元/平方米，溢价率高达106%。

这一成交单价再次捅破成都楼面价天花板，成为成都土拍史上，第一宗楼面价突破4万元的住宅用地。

值得关注的是，这是成都近半年内第三次打破单价地王纪录，而其距离上一次刷新纪录仅过去16天。

今年3月11日，高新区桂溪街道地块经过130余轮激烈竞争，被招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率70.4%，一举成为成都当时新的单价地王。而在此之前的单价地王纪录，是由贝壳旗下贝好家创造的。去年9月20日，贝好家以27300元/平方米的楼面地价拿下金融城三期H12地块，曾创下当时成都楼面地价天花板。

对于成都楼面价短期内多次被刷新，分析师认为，一是因为当地市场交易量较为稳定，供需较为平衡，二是因为该地块具有位置优势以及房企对未来市场的预期有关。

“2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。”中指院成都公司总经理黄雪称。

从新房供应及成交情况来看，据中指院数据，2025年2月成都市新建商品住宅2月供应面积为50万平方米，同比上升21%，环比下降41%；新房成交面积为101万平方米，同比上升57%，环比下降0.3%。

数据显示，成都新建商品住宅库存整体平稳，截至今年2月末成都可售新房面积为1752万平方米；出清周期（按12个月计算）为13.8个月，较上月下降0.7个百分点。

二手房方面，2月成都二手住宅成交套数为17546套，同比上升88.8%，环比上升2.1%。2月成都二手住宅成交面积为167万平主米，同比上升84.6%，环比持平。

从地块自身资源禀赋来看，黄雪介绍，今日成交的金融城三期H10地块对面，即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街之隔则是贝好家去年摘得的金融城三期H12地块。

事实上，2025年以来，核心城市优质地块土拍升温。截至3月27日，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交楼面价均创新高。

2月25日，上海以协议方式出让静安寺附近两宗地，其中095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价约16.11万元/平方米，成为全国新的单价地王；2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平方米，刷新2018年以来天津市楼面价最高纪录。

3月18日，北京海淀树村地块被中海地产以75.02亿元的价格摘得，成交楼面价102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录，之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/平方米。

随后于3月25日，杭州滨江西兴单元地块被滨江斩获，72915元/平方米的成交单价，刷新杭州涉宅用地成交楼面价最高纪录。之前最高纪录为今年1月24日滨江竞得的湖墅单元地块，成交楼面价为64834元/平方米。

对于一些核心城市部分地块异常火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，新房去化速度较快，因此这些区域的地块成为房企关注的焦点。

中指院指数研究部总经理曹晶晶也认为，核心城市优质地块土拍升温，与土地市场供需两端变化均有关系。

“一是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。二是房企看好核心城市新房市场销售回稳态势，补仓意愿较高，同时年初所拿地块能在当年进入销售阶段，有助于企业回笼资金，提升周转效率。”曹晶晶称。

上述TOP10房企管理层认为，当前房企投资拿地都是优中选优，不能拿错一块地。由此各家企业均优先选择对核心城市核心区域进行投资，所以造成热点一二线城市核心地段地块热度较高。

“短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度。但城市能级不高的土地市场，仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。”曹晶晶称。