伴随春节假期临近，深圳楼市也在1月下旬进入到传统的销售淡季。

据深房中协统计，2024年1月深圳全市新房共成交2568套，同比增长22.5%，环比下降31.5%。其中，住宅成交了1788套，同比增长9.8%，环比下降30.0%；成交面积187867平方米，环比减少26.2%，宝安、龙岗、龙华三个区域为全市的主力成交区。

二手房成交相对较好，全市网签量（合同录得量）达到4147套，同比增长128.1%，但环比上月仍有5%的下跌。

价格方面，据1月乐有家门店成交数据显示，二手住宅成交均价仍呈现小幅下滑，环比跌幅1%。业主挂牌价也延续跌势，最新全市挂牌均价为7.21万元/平方米，环比下跌1.4%，且仍有下行趋势。

整体来看，1月深圳楼市的新房和二手房虽然与去年同期相比有所增长，但环比都有所下降，特别在1月下旬开始，交易量均出现了一定程度的回落。

（近3个月深圳新房、二手房成交情况 数据来源：深圳住建局）

一方面，是因为部分从业者提前回家过年所导致的需求端有所减弱；还有在经历了2023年末的业绩冲刺后，房企都忙于为年后的“小阳春”销售旺季做准备，新推楼盘的力度也有所下降。

另一方面，目前距离深圳上一波楼市松绑政策，即在去年11月推出的降低二套房首付比例、取消“豪宅线”组合拳政策已经两月有余，政策利好对成交的提振效果正边际递减。新房、二手房的成交量在9月、10月相继开始实现“三连升”后，又在12月和1月接连出现了下降趋势。

供应端的表现也同样较为平淡。据克尔瑞统计，1月深圳楼市共有4个住宅项目获批预售，共1482套房源（不含安居房），供应面积约12.71万平方米，同环比均大幅下跌。开盘方面，共有6个住宅项目开盘加推入市，共推售2271套房源。

而据深圳住建设局此前发布的2024年一季度计划入市商品房清单中显示，前3月待入市项目共有19个，预计供应房源面积1175005.96平方米，共计12386套。

照此推断，接下来在春节过后的2月下旬以及3月的“小阳春”期间，深圳将迎来一波供应小高峰。

1月26日，住建部召开房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，为一线城市限购政策提供了有力支撑。随后以广州、上海为首的一线城市楼市政策进一步宽松，释放出了积极信号。

在深圳市场，同样期待有更多政策支持落地。在乐有家联合深中房协、微博房产发起的《2024年深圳市民置业计划调研》中显示，2024年深圳市民最期待放松的政策为，放开二手房参考价、降低房贷利率、首付降至2成、降低社保年限要求，占比均在20%左右，多数市民对今年的市场持谨慎乐观态度。

其次，市场购房需求仍以首次购房自住为主。据调研结果，有44%的市民为首次购房自住，32%为二次置换提升居住品质，其中为孩子上学的占比达16%。随着后疫情时代居民对居住品质要求的提升、二孩家庭或三代同堂家庭占比增多、早期购房到了置换节点等，都促使深圳正在进入改善置换时代，未来政策也需给到这部分更多支持。