无论南京楼市行情如何变化，河西依旧是买房人心中的“白月光”。

本周的上半周，河西两家楼盘领取销许，两盘总价起步就要900多万，其中海玥花园验资1000万，标准户型总价1500—385

0万左右，本次推出184套房源，依旧吸引近800人报名。

南京高端新房市场热度不减，据克而瑞南京统计数据显示，800万以上高端住宅成交量相较去年上涨超4成。以高端项目聚集的热点板块——河西为例，即便下半年楼市整体下行，续销成为常态，河西的优质改善住宅依旧热销。

河西虽好，但是面对买房门槛过高的“千万级”项目，买房人也不必望“房”兴叹，因为置业河西，还有机会！

河西鱼嘴湾区纯新盘——深业龙湾上府，开盘在即。

一、城市精华区位，高格调“湾居生活”。

二、板块内的纯粹小高层低密度小区，梁景华大师亲自操刀设计升级装修包。

三、区域稳定，抗跌性强，汇聚丰富成熟的城市资源。

种种的优势叠加，难怪早已被很多买房人盯紧。

据最新消息，深业龙湾上府项目销许正在申领中，将一次性推出全部288套房源，户型建面约115㎡、140㎡、160㎡，放风均价或参考“邻居盘”建发珺和府，含升级装修包均价约5.2万/㎡。也就是说，总价可能只需要600多万起步就能入住河西，而且区域新房、二手房价格相差1万/㎡左右，性价比较高。

特别提醒，项目一共仅288套房，首开售完即清盘，机会难得。

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当自然“湾居”生活，与繁华的河西CBD相结合，会带来怎样的人居新体验？

说到湾居生活，人们不由自主联想到巴黎塞纳河左岸、美国纽约的长岛、洛杉矶比佛利山庄……纵观全球湾居生活区，都是不可复制的宜居自然资源，“湾居生活”新理念人居生活的新需求，也是城市活力区域所在。

深业龙湾上府位于靠近河西鱼嘴湾区（长江主江、夹江、秦淮河入江口，三水交汇），得天独厚的地理优势，并邻近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间，自然环境与城市环境俱佳，成为打造南京罕见湾居生活标杆。

项目区位示意图

同时，项目也位于河西正轴之上。

沿着江东路一路向南，河西CBD一期、二期以及金融城等总部载体，无论是国际感十足的建筑“天际线”，还是经济活力、金融互联网巨头、世界500强企业密度，河西正轴是南京楼市“天花板级”的存在。

鱼嘴金融集聚区作为是河西新城沿江东路向南开发的CBD三期，是河西新一轮发展的标志性地区。

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楼市进入新的周期，产品力也是一个楼盘的核心。尤其是在房住不炒，房子逐渐回归居住属性的大背景下，产品力更是买房人所看重的。

在动辄20层+、30层+的河西，高密度高层建筑逐渐成为市面上的主力从，这么一来，低密度的小高层产品，就成为特别少见的存在。

项目鸟瞰效果图

深业龙湾上府，整个项目由5栋全18层低密小高层组成，是板块内目前唯一的低密度产品。

项目效果图

据悉项目地块限高80m，以市面上通常3米标准层高进行估算，开发商可以建26层高层住宅，而深业却选择18层住宅，加之小区的楼间距高达50米，在寸土寸金的河西，可谓十分难得的，目前来看可以说没有竞品。

而且小区所有楼栋均为两梯两户，无连廊设计，相比常见的高层小区，宜居性不言而喻。

户型方面，项目打造的户型面积段丰富，满足多重居住需求。

主力户型为建面约115㎡三室两厅两卫（136套）、建面约140㎡三室两厅两卫（102套）、建面约160㎡四室两厅两卫（34套），另外还有16套建面约210-251㎡的底跃户型，共计约288套房源。

建面约160㎡四室两厅两卫▼

建面约160㎡户型，四房两厅两卫布局。四开间朝南；阳台开间约8.1米、进深约1.8米，采光效果拉满；主卧为套间设计，配置了浴缸+淋浴间。

建面约140㎡三室两厅两卫▼

建面约140㎡户型，三房两厅两卫布局。四开间朝南，南向面宽近14米，拥有超大广角采光面；约6.4米阔绰横厅设计，餐客厅+书房一体，超30㎡的多功能活动区；主卧带独立卫浴，与步入式衣帽间。

建面约115㎡三室两厅两卫C1户型▼

建面约115㎡三室两厅两卫C2户型▼

建面约115㎡户型，为标准层的起步户型。分为两款，均为三房两厅两卫布局，三开间朝南；U型厨房，动线合理；餐客厅厨一体化设计，动线集中，南北通透；主卧为套间，含独立卫浴，保证私密性。

深业龙湾上府升级精装包由国际设计大师梁景华亲自执笔，追求细节与空间的提升，营造简致和美的生活空间，致敬城市层峰人群。南京的证大九间堂、钟山高尔夫等高端项目设计，都有梁景华的身影。

升级包样板间给人的第一印象，便是简约大气，又不失精致感。

项目样板间实景

超大块岩板背景墙，精装三大件，满满的豪宅范儿。以点状分布筒灯+灯带的“无主灯”设计，静谧舒适。

人性化的收纳细节设计也比较多。入户玄关柜采用嵌入式设计，一来提高空间利用率，二来整体收纳空间较大。

深业龙湾上府装修升级包中大牌云集。

其中，三大件为“日立中央空调+霍尼韦尔新风系统+博世地暖锅炉”的组合。

项目样板间实景

厨房中灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机也都是博世品牌。厨房台盆选用瑞士厨具品牌弗兰卡的配置，保障更好的洗濯品质。

净水系统采用了美国知名品牌3M末端净水系统，能够有效的帮助我们对日常饮水的净化，提高您的居住生活品质。

卫生间的台盆、坐便器、浴缸（仅B户型主卫）为杜拉维特、唯宝或同等品牌，花洒、台盆龙头为高仪、汉斯格雅或同等品牌。

各种精选品牌，凸显卓越质感。

作为深业“核芯四上”TOP级府系作品，项目设计出自长江都市设计院，无论是楼栋排布还是景观设计都非常考究。

为了给业主提供尊荣的归家仪式感，项目打造了精装修的地下和地上双入户大堂，带来星级酒店般的体验。

项目效果图

从小区景观上看，入口通道种植了乌桕林和银杏林，一年四季呈现出不同的美景。打造的是自然森居的社区，超大楼间距，更将鱼嘴生态景观与社区园林内景巧妙融合。

项目效果图

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河西是南京楼市的热门板块，也是南京抗跌性较强的区域之一。据链家网数据显示，近期任有很多小区挂牌价在6万/㎡以上。

整体来看鲁能公馆、五矿崇文金城等小区成交价在6—6.5万/㎡的区间；正荣润峯等小区成交价在6.5万—7万/㎡的区间。而且这些小区当中也不乏有成交单价突破7万/㎡的情况。

深业·龙湾上府放风价（含升级装修包）5.2万/㎡，与周边次新小区二手房价相比，每平方约有1万元左右的价差，如此对比，可以说很有性价比了。

值得一提的是，板块不仅起点高，各项配套也是丰富成熟。

商业方面，河西南重要综合体之一的金地广场已经于12月18日试营业，且将于12月24日正式开始营业。不仅如此，体量约30万方的正荣中心已封顶，目前招商完成率超50%，可能也将于明年亮相。总体量约48万方的嘉华国际中心，目前正在施工建设中。此外河西南CBD三期还有两大综合体——鱼嘴商务综合体和华侨城欢乐滨江。涵盖商业、娱乐、文化、办公等多种业态。

公共交通方面，项目近邻地铁S3号线高庙路站，直线距离约600米，周边还有2号线西延线的天保街站（在建）与有轨电车1号线天保街步行也在800多米范围内。

教育方面，项目北侧一街之隔，已规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地。项目南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校也在附近（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

产业方面，河西南定位高端商务区，目前已聚集了阿里巴巴江苏总部、甲骨文、小米科技华东总部等世界500强企业，未来金融高地，汇聚大量人才。

结语：

深业龙湾上府，以TOP级府系作品献礼河西鱼嘴湾区，将为南京高端改善重新定义全新的“湾居生活”。

项目占据南京精华区位，坐享城市成熟资源的同时，顺应楼市改善需求，打磨出了当下深受买房人青睐的产品，自然是实力圈粉。

结合周边的二手房市场行情来看，河西南已经建立起稳健的二手房价体系，深业龙湾上府以亲民的入手门槛，带给置业者“赢在当下、决胜未来”的信心。

项目最小面积115㎡，这也是目前在河西南买房置业的最低门槛，这是难得的机会。

更重要的是，买深业龙湾上府就相当于买准现房了，目前该楼盘5栋楼已经全部封顶，预计最快在明年底、后年初就能交付。如果是本月开盘，买房后1年左右就能拿房，买的更放心。

最后再提醒一遍：深业龙湾上府项目销许正在申领中，一次性推出全部房源，卖完即清盘。大师定制升级精装包，建面约115—160㎡，仅288套房，开盘在即，抓住置业河西鱼嘴湾区的机会！

热线：025-58066888

地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧