江北新区一直是南京置业的热点。江核首付5成、8成成为常态，即将出让的新区G12地块毛坯限价突破3.5万/㎡，二手房价基本都在4万+/㎡，入住江核的门槛越来越高。

然而，买房人热情不减。近日，位于江核的4大热盘齐开，仅482套房源，合计近1.4万人报名，历时90分钟，4盘基本售罄。这种中签率很低、开盘即售罄的情况时有发生，不少买房人无奈陪跑。

江北新区还有什么同样具有发展空间，更亲民的选择？首当其冲便是江北新区直管区。

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作为全市经济发展的增长极、主战场，江北新区拥有国家级新区的独特优势，在全市发展大局中具有特殊的地位，全力打造“现代化新主城”。江北新区直管区将构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。

2020年，江北新区直管区GDP超过2100亿元，主要指标增速持续领跑全省全市。

立足江北新区“4+2”主导产业，以千亿级生命健康、千亿级智能制造产业为“双龙头”的高新区，是未来江北智慧发展高地、产业创新之都，为江北新区成为新的发展增长极发挥引擎作用。

目前，板块坐拥高新产业园，国际大数据科创中心、国家生物医药产业基地和长三角大生态健康生态新城，龙王山世界级气象谷、生物医药谷、北斗产业园等先锋产业相继落子。江北新区直管区拥有强大的产业科技支撑，是江北最具发展潜力区域之一。

与此同时，江北新区重要的综合型枢纽——南京北站已经开工建设，是长江经济带北沿江铁路重要节点，也是南京区域辐射功能重要载体。

南京北站效果图，图源南京江北新区

商业上，星悦城、龙湖天街、G03地块等高端商业综合体林立。其中，龙湖江北天街是目前南京最大的一座天街，更是江北单体最大的商业项目。

交通上，近日，南京北站枢纽经济区的两条道路进行招标公告，总投资超48亿元。这也意味着，南京北站片区第一阶段的道路基础建设将全面展开。

南京北站建成后，整个长三角城市群将通过高铁路网快速连接。江北新区直管区作为北站商圈外溢辐射第一站，未来发展空间值得期待。

近年来，高新区吸引了花样年、龙湖、金地、碧桂园等品牌房企入驻，板块迎来蝶变。

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其中，较有代表性的房企花样年打造了花好园，这是花样年集团在南京打造的第一个标杆项目，也是南京首座“趣系列”高品质住宅。

项目共打造6栋15-27层住宅楼，其中1、2、4、6号楼为27层，3号楼为24层，5号楼为15层。

项目鸟瞰图

户型图如下

建面约89㎡A1户型 ，三室两厅一卫，U型厨房，大面宽短进深，餐客厅一体化，约5.9米南向阔景双阳台，主卧带飘窗，采光更好，空间浪费少，功能性很强，堪称“网红爆款”。 建面约100㎡B户型，三室两厅两卫，主卧套间设计，私密性更强，各功能区尺寸更大，北向卧室也带飘窗。

建面约116㎡C户型，三室两厅两卫，约5.4米开间的横厅，采光更好，而且入户三段式、四开门的玄关柜也是交付标准，很是用心。

装修方面，项目标配全屋地暖、新风系统、中央空调精装三大件。而且甄选博世、格力、科勒、老板或同等品牌的一线品牌，全系品质装修。

样板间实景图

社区内以“一带”“一环”“两轴”的设计理念，打造景观润享家，拥有垂直景观带、运动漫步环、静谧景观轴、动感生活轴等四维景观园林，置身景观园林中，与自然亲密接触，人的心灵也得到休憩。

景观示意图

其中，3号楼是景观楼王，总高24层，地势较高，前后紧邻景观带和运动轴线，保证了楼栋整体的观景效果，与前栋1号楼错开分布，采光较好，且位于小区正中心，安静不临街，睡眠质量更好。

小区物业为花样年物业，拥有国家一级资质，以”去物业化，类酒店化“为服务模式，为住户提供贴心的服务。

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不仅产品力过硬，项目所在的板块配套也较为成熟。

区位图

交通方面，项目坐拥3条地铁，直线距离江北线路地铁3号线东大成贤站800米、直线距离地铁S8号线泰山新村站1.2公里，还有规划中的地铁11号线。连接江北最重要的三条大路——江北大道快速路、浦泗路立交、沿江大道也途经此地，通达新街口、河西、江北核心区等地。

商业方面，周边大型商业林立。项目距离约22万方弘阳时代中心和龙湖江北天街仅约1.2公里，110万方弘阳广场商圈仅约2公里。

龙湖江北天界示意图，图源南京江北新区公众号

教育方面，项目享受优质人脉圈层，毗邻东大成贤、南大金陵、南农等高等学府，孩子成长环境较好。2020年6月，江北高新区新添两所教育用地，将建设不少于6轨的高端化民办学校（小学至高中阶段），而这两所学校，大概率为世界顶级贵族学校——哈罗公学。

东大成贤学院，图源南京江北新区公众号

医疗方面，周边医疗资源丰富无忧。社区医院近在咫尺，满足人们对日常健康保障的要求，鼓楼医院高新分院、鼓楼医院江北国际医院两所三甲医院，拥有成熟的医疗设备和技术资源。

趁着充满浪漫色彩的520到来之际，项目更有“花样无惧说爱你——520城市安家计划”，设置三重大礼，助力买房人安家。

钜惠礼：活动期间购房享最高10万元购房优惠；

认购礼：活动期间成功签约即可参与砸金蛋赢家电礼活动；

集赞礼：活动期间转发有关花好园安家计划刷屏稿子至朋友圈集18赞赢取电影票、集38赞海马体艺术照兑换券等好礼。

花样年花好园目前在售户型建面约89、100、116㎡，销许均价28001元/㎡，精装交付。有意向的买房人可咨询了解详情。