在疫情的阴霾还未在国内外消散之际，资本的嗅觉已经开始布局新的风口。近日，黄浦区地标性项目——长城金融大厦顺利成交。这是今年以来外资机构投资人单体交易额最大的成交，总成交金额近28亿人民币。而就在短短的一个多月前，上海银行也购置一栋绿地外滩中心T2幢办公楼项目，总价48.54亿元。在复工复产的势头方兴未艾之际，作为“聪明钱”的国资和外资相继砸下重金，购买上海核心区的写字楼项目，具有风向标意义。

实际上，国内外资本对中国核心城市核心地段的写字楼项目的布局早已悄然开始。据媒体报道，2020年一季度，北京房地产项目大宗交易活跃，交易类别多样，其中最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔商业写字楼项目。2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦，占一季度总成交额的92%。

为何在平均租金下滑、小微企业退租率抬头之际，国内外大资本却逆势而动，频频加码核心区的写字楼项目？答案在于写字楼项目是中国经济当之无愧的“核心资产”，当然这里特指中国核心城市核心地段的写字楼。

风物长宜放眼量。购买核心地段写字楼的企业与投资者看中的不是一时一事的小波折，而是中国经济长期稳定向好的大趋势。大城市化难以避免，中国核心城市的地位只会越来越突出，而核心城市核心地段的写字楼便是承载这个大趋势最重要的“胜负手”。

拥抱核心资产

投资写字楼，其实就是在投资一个城市的未来。企业是经济活动的细胞，为企业提供经营场所的写字楼，理所当然能坐享城市经济增长的红利。

现实生活中，买楼买地也正在成为许多知名企业和社会名人的选择。2019年年初，京东以27亿元的价格，买下位于知春路上的翠宫饭店，用于日常办公。2019年10月，安联集团旗下公司以约78亿元人民币(10亿欧元)的估值收购了北京一写字楼项目85%的权益。2020年6月11日，深圳今日头条科技有限公司以底价10.82亿元，竞得深圳南山区后海总部基地一宗商业用地，标的代号为T107-0090。同样是在今年6月，著名影星张庭和林瑞阳旗下的微商化妆品牌——TST买下了上海晶耀前滩项目中的2号办公楼，成交总价17.6亿元，约6.7万元/平方米。

为何互联网公司热衷于买楼？搜狐公司就是典型的例子。搜狐2018年全年收入只有18.8亿美元，亏损2.37亿美元，但搜狐2006年买在五道口中心的京威新国际大厦部分物业（现为搜狐网络大厦），当年花的2.77亿如今早已翻了几倍不止，所以在买楼上的投资回报率有时候比业务靠谱多了。

正是由于房地产项目的保值增值功能，写字楼投资吸引了越来越多的“资本新贵”投身其中，而越来越多的玩家的进入，也使得写字楼资产的流通变得更便捷，保值增值功能进一步强化。

而处于中国写字楼价值金字塔尖的，必然是核心城市核心地段的核心项目。

繁华肇始，都市之心

2018年上海推出黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划，旨在将作为上海骨架的“一江一河”推向世界级滨水区的定位。黄浦江规划范围包括黄浦江闵浦二桥至吴淞口的沿岸地区，河流长约61公里，进深约2公里至5公里。苏州河规划范围涉及苏州河黄浦江河口至市域行政边界线。中心城段河流全长约21公里，郊区段长约29公里。

2019年1月，上海市人民政府对《苏州河沿岸发展建设规划（2018-2035）》和《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035年）》做出批复。从此，作为上海建设“卓越的全球城市”的代表性空间和标志性载体的“一江一河”规划正式由蓝图走向现实。

定位为国际大都市发展能级的集中展示区，黄浦江沿岸作为过去几十年开发的重点，目前也面临着开发难度加大，待开发空间减少的问题。此时提出苏州河沿岸发展建设规划更让人眼前一亮。其中，“位于江与河的交汇点”的苏河湾地区是“一江一河”规划的核心地块，区位优势明显胜过上海的其他热门沿江板块，如北外滩、前滩、徐汇滨江等。

首先，地段核心是苏河湾决定性的优势。距离外滩、人民广场约1000米左右，苏河湾地处上海的心脏地带，与外滩、陆家嘴将共同构成“黄金三角”核心商务区。根据规划，苏河湾地区的定位旨在“加强金融、文化、人才孵化”，塑造功能复合具有活力的城市主中心。核心的区位加上超高规格的定位，未来的苏河湾将属于星辰大海。

其次，苏河湾一直是金融资本的钟爱之地。曾是远东第一金融贸易中心，上海民族工业的发源地、发祥地，据上海全埠行名录记载，早在1927年，就有大中型工厂205家，涉及丝绸、印刷、面粉、搪瓷等20多个行业；自上海开埠以来，苏河湾区域更是商贾云集。1931年，上海“北四行”在苏州河北岸共同建立四行仓库；1984年，工商银行上海信托投资公司静安证券业务部，在西康路101号代理发行了新中国第一张股票。

如今，苏河湾旨在打造“金融创新拓展区”和“高端企业总部聚集区”两张金光闪闪的名片。通过融合历史风貌保护与现代化高端商务，苏河湾不仅将承接陆家嘴CBD的溢出效应，更将充分发挥区域金融产业集聚优势和先发优势，着力吸引中小型外资银行、金融机构、国内外高端企业总部入驻，加快金融产业与其他重点产业的融合，打造金融产业发展新高地。

实际上，嗅觉敏锐的开发商、企业早已入局。 “一轴三带”建设以来，越来越多的跨国总部、知名金融机构向苏河湾区域拓展。如今，苏河湾区域正成为企业投资的 “黄金地块”，集聚了17家跨国企业总部、17幢亿元楼。今年以来，苏河湾区域开发建设速度不减，预计今年将有14个重大项目开工建设。

正是由于深厚的历史渊源和当今的大刀阔斧的规划，苏河湾成为承载“一江一河”规划的核心；而随着更多高端企业总部的入驻，苏河湾地区未来也有望成为重塑上海产业格局的“都市之心”。

筑梦苏河，价值之选

瞄准苏河湾地区的，还有持续加码内地地产业务的“赌王”家族。2019年12月4日，由赌王家族控制的信德集团在港交所发布公告，公司拟以47.12亿元收购深圳华侨城所持有的上海苏河湾地块50%的权益。这代表着华润置地与信德集团的牵手。苏河湾地区的规划和开发，也因此上升到一个新的高度。

目前的苏河湾早已成为了云集各大开发商的“热土”，华兴新城、大悦城、苏河湾中心、盈凯、安康苑等项目将颠覆性重塑整个苏河湾区域的城市面貌。而重塑苏河湾面貌的核心在于地标性建筑，因此苏河湾的天际线，成为了兵家必争之地。而在众多项目中，最吸引眼球的当属于华润置地携手信德集团打造的约33万平米的城市综合体，包括国际甲级写字楼群、高端商业、中央绿地、复建历史建筑慎余里、天后宫，云端住宅等业态。由Foster+Partner操刀的200米超高层天际线写字楼项目，以及3栋内环内少有的可售独栋办公总部，将领衔苏河湾区域的整体布局。这也奠定了苏河湾中心将成为力压群龙的苏河湾新龙头。

苏河湾中心 效果图

位于苏河湾东部金融创新拓展区的核心，未来将成为整个苏河湾的商务商业中心。不论从高度还是内涵上，均体现了新龙头的王者风范。未来的苏河湾中心写字楼将拥有比肩纽约中央公园的少有且独有的城市中心绿地公园景观，让建筑与生态再无界限。浸润苏河湾百年城市文脉记忆，创新智慧楼宇写字楼平台，文化将与科技并行。

一幢写字楼就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络以及周边产业。苏河湾中心写字楼群落成后，将带动国际金融机构与金融资本持续集聚，为金融与科技的融合发展创造环境，成为代言苏州河首当其冲的天际线。

光荣与梦想

百年苏州河畔，承载着上海滩从历史到现实的光荣与梦想。未来，屹立于苏河湾之颠的苏河湾中心将成为发展能级更高、综合实力更强、空间形态更优、城区环境更美的智慧、人文、低碳、卓越的上海城市新名片。综合体之上，仅有的3栋可售独栋办公总部，像是一封邀你一同见证苏河湾崛起的邀请函，更是未来企业名片的象征。

伟大的投资，就是在选择未来：下一站，苏河湾。