对于中梁控股（02772.HK）来说，2019年注定是要在公司发展史上画出浓重一笔：7月16日登陆香港联交所；上市当周即获海通国际买入评级；8月收到惠誉和标普“B+”信贷评级以及穆迪给出的“B1”评级。

进入11月，中梁控股再次展现“中梁速度”。11月8日，恒生指数公司公布第三季度指数检讨结果（12月9日生效），中梁控股被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数。

获纳港股通后时隔三天，中梁控股公告称，集团下属全资子公司上海中梁地产获得联合信用评级有限公司给予的“AA+”主体评级，评级展望为“稳定”。

11月获纳港股通及境内主体评级

11月8日， 恒生指数公司公布了第三季度指数检讨结果（12月9日生效），恒生中国企业指数成分股发生变动，加入中国生物制药（01177.HK）、华润燃气（01193.HK），剔除中国中铁（00390.HK）、中国建材（03323.HK）。值得注意的是，上市仅4个月的中梁控股被纳入恒生综合大中型指数。

业内人士指出，纳入恒生港股通指数后，中梁控股将跻身港股通行列，也就创下了内房股纳入港股通的最快纪录。内地投资者可以透过其内地证券账户，直接对港股通股票进行买卖交易，有望满足其资产配置和资金增值的多元化需求，进一步扩大中梁控股的股东基础及提升股票流通性。

其实在中梁控股于今年10月初公布9月销售数据时，安信国际就预测中梁控股有望进入恒生综合中型指数，将能成为港股通标的。

上述业内人士表示，对港股公司来说，成为港股通标的之后，将提高内地资金对公司的关注度，有望引入新的国内投资者。“实际上，这些标的公司有机会进一步引发相关内地资金买入，以激活公司股票流动性、支撑公司价值，提高市场估值。”

获纳港股通后，中梁控股又收到最新评级。11月11日中梁控股公告称，集团下属全资子公司上海中梁地产获得联合信用评级有限公司给予的“AA+”主体评级，评级展望为“稳定”。据了解，这也是中梁控股在境内主体首次获得“AA+”评级。

联合信用评级认为，中梁控股在业务布局、土地储备、业绩和利润增长、产品开发及运营等方面具备自身特色和优势，经营状况有望持续保持良好态势。基于稳步增长的销售业绩和可持续的发展潜力，近日中梁控股获得安信国际首予“买入”评级。

安信国际在研报中指出，今年以来中梁控股销售额稳步增长，前9月已成功完成千亿，进度良好，且年度目标完成率高于在港上市的主要同业的平均水平；此外中梁控股还拥有充沛优质的土储资源，并集中在长三角等经济实力较强的区域，货值充足且分布均衡完善，能有效支撑企业未来的销售规模和利润水平。

销售数据与股价齐飞

根据克而瑞发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，中梁控股全口径销售金额稳居行业20强。

中梁控股11月4日发布的2019年前十月业绩通讯显示，2019年1-10月，集团累计合约销售金额（连合营企业及联营公司的合约销售）1145亿元（人民币，下同），同比增长约40%；其中9月、10月连续两个单月销售金额均达到140亿元，同时累计销售面积1094.95万平方米，同比增长36%。

中梁控股相关负责人透露，公司今年前10月销售业绩已超过去年全年1015亿元，并完成今年1300亿元年度目标的88%。

销售业绩只是过去和现在，土储则代表未来，中梁控股的拿地“攻势”依然迅猛。据中梁控股官方披露，今年前十月公司新增115幅地块，其中超六成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%。

中梁控股上述负责人表示，公司深耕长三角的同时，也在夯实中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的战略版图，持续完善均衡稳健的“全结构布局”。

数据显示，今年前十月中梁控股新增土地资源平均楼面价4400元/平方米。“公司主要通过招拍挂、市场化并购、合作开发等多样化手段控制拿地成本，较低的土地成本能有效保证利润空间。”该负责人介绍。

稳健的经营业绩是对股价最好的支撑，中梁控股二级市场股价表现也没有让人失望，毕竟中梁控股曾在上市首日就创造出打破内房股“破发魔咒”的记录。

据Wind数据统计，中梁控股近一个月的涨幅为18.17%，股价走势整体好于内房股指数；10月份股票日均成交量环比上涨71.27%，日均成交金额同比涨93.48%，截至11月8日收盘，中梁控股总市值205.95亿港币。

“中梁速度”秘诀在哪儿？

11月5日，由中国民生银行主办的“中国不动产金融年会·2019”在北京举行。作为中国民生银行长期以来的战略合作伙伴，中梁控股受邀参加，并获得民生银行“战略民企客户”授牌。

从过去的默默无闻，到现在的银行机构“朋友圈”，2019年中梁控股受到的关注度日益增加。百度指数关键词搜索趋势显示，被纳入百度词条的“中梁地产”在最近三年的搜索指数逐渐走高，尤其是进入2019年搜索指数波动性明显小于往年。

实现“中梁速度”的中梁控股，或许今后要习惯于资本市场的聚光灯下，而公司颇具特色的管理文化，常被外界提起及解读。

接近中梁控股的分析人士透露，中梁控股的秘密在于引进阿米巴生态经营管理系统，并结合实际将其打造成具有中梁特色的阿米巴生态系统（以下称中梁阿米巴）。

该分析人士认为，中梁阿米巴的管理模式兼具灵活性和竞争力，也符合今年国内房地产“一城一策”的调控方案，将大的业务集团化整为零，拆分成小的业务组织，各业务组织享有足够的自主权，因此中梁控股的业务小分队在面对“一城一策”时也能迅速而巧妙的应对，赢得市场主动权。

以土储的区域规划和公司的管理架构为例，中梁控股的调整就很有中梁阿米巴的特点。从2018年至今，中梁控股进行了战略换仓，增加了二线及强三线城市买地的比重。今年8月份的业绩会上，中梁控股CEO黄春雷称，在二线及强三线的拿地比例占到80%以上；今年8月，中梁控股调整企业内部结构，将此前的12个大区进行整合，设立北方、山东、江苏、浙江、总部、南方、西部七大区域集团，在提高区域运营效率的同时，对上述市场持续深耕。