编者按：上一期的“三分钟懂REITs”专题，我们了解了基础设施公募REITs的概念和收益来源，这一期让我们来继续了解一下基础设施公募REITs产品都具有哪些特点吧。

一、持有项目所有权

基础设施公募REITs是如何实现持有项目所有权的呢？

基础设施公募REITs需要将80%以上基金资产投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，基金通过基础设施ABS持有基础设施项目公司的全部股权。简而言之，基础设施公募REITs对基础设施项目具有完全所有权或经营权利。

二、强制分红机制

我们了解了基础设施公募REITs的收益来源，那么对于收益所获取的红利要如何分配呢？

基础设施公募REITs收益分配比例，不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；在符合分配条件的情况下，基础设施公募REITs的收益分配每年不得少于1次。

三、主动运营管理

既然是投资不动产，那么基金管理人在其中的角色重要么？

答案是“重要”！我们先来了解一下基础设施公募REITs的产品结构。基础设施公募REITs资金来自基金管理人向不特定投资者募集的资金，其管理人与其所投资的基础设施ABS的管理人也必须存在实际控制关系或受同一控制人控制。在这样的产品结构下，使得基金管理人主动运营管理基础设施项目，并以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的。

四、封闭式运作

那么基础设施公募REITs产品可以随时申购赎回么？

答案是“不能”。由于不动产项目投资管理的特点，基础设施公募REITs产品采取封闭式运作，在封闭期内不开放申购和赎回，但是投资者可以在证券交易所通过买卖转让基金份额。 相比基础设施公募REITs而言，相信大家其实更熟悉的是股票、基金和债券，在投资理财时，也一定或多或少投资过这些标的，那么相比于这些我们耳熟能详的投资品种，基础设施公募REITs有什么独特之处呢？

普通公募基金与公募REITs的区别

其他投资标的与公募REITs的区别