财联社11月14日讯（编辑 周新旸）港股内房板块周一(11月14日)集体走高大涨。截至发稿时，碧桂园(02007.HK)、雅居乐集团(03383.HK)涨超40%。

消息面上，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

银河证券指出，这16条措施围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面16条具体措施作出要求，呵护房地产市场。

机构：房地产政策从保需求、保项目进入保主体阶段

对此，招商证券就近日推出的稳地产政策发表了最新看法。

招商证券认为，最新的地产政策有何用意在：第一，对冲疫情形势的不确定性；第二，发展仍被置于优先位置。

其表示，今年的房地产政策放松可分成三个阶段：第一阶段是保需求，效果不算理想；第二阶段是保项目，取得一定效果，然各界主体的谨慎预期和经济数据几无改善；第三阶段是保主体，标志性政策就是此次《通知》，是对18-21年全面去杠杆的一次均值回归，预计此次政策将产生积极效果，有助于房地产业发展回归正反馈。

招商证券指出，保主体，发生在今年年底，标志性政策就是此次《通知》，是对18-21年全面去杠杆政策的一次均值回归。《通知》要求稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款/信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定，从表内、表外各类融资渠道对房企融资予以积极支持。

解铃还须系铃人，预计此次政策将产生积极效果，有助于房地产业发展回归正反馈。一方面，房企是房地产项目的建设主体，保主体就是保项目，且有利于提高房屋交付质量；另一方面，当前购房需求低迷，既与人口等长期因素和疫情等中短期因素有关，也与居民信心有关，主要体现在对房企项目交付风险的担忧，因此，保主体、保项目也同时有利于保需求。

他们预计，商品房销售面积4季度至明年年初筑底，2023年增速0.2%-2.9%（今年-18.3%）；新开工面积4季度筑底、明年上半年明显回升，2023年增速4.9%-13.0%（今年-37.8%）；施工面积年底至明年年初企稳后回升，2023年增速-1.6%~-0.5%（今年-7.1%）；建安投资年底企稳、明年小幅回升，2023年增速1.6%-5.5%（今年-8.4%）；房地产投资明年2季度震荡回升，2023年增速-3.5%~0.0%（今年-8.1%）；中性预计竣工面积今年年底增速初步回正，2023年上升到20%以上（今年-10%）。