财联社10月25日讯（记者 徐川） 首套房贷利率迈入“3”字头的城市又有新增。财联社记者今日从温州房产中介及银行按揭贷款人士处了解到，当地某股份制银行今日将首套房贷利率降至3.8%，此前为4.1%，二套利率仍执行4.9%。

据不完全统计，自9月末阶段性调整差别化住房信贷政策实施以来，在市场机构统计的符合条件的23城中（以纳入统计局调查的70个大中城市为样本）已至少有15城的首套房贷利率打破原有利率下限，其中多数已降至4%以下，最低可下探至3.8%。

与此同时，支持提取公积金支付首付款的城市也进一步扩容。从效果上看，业内人士表示，该政策对于适当降低购房者的购房成本、进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义，同时更深入的发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的置业情绪，促进刚性和改善性住房需求释放。

温州已有银行执行3.8% 国有大行暂未跟进

据财联社记者上周报道，昆明、大理、大连、泸州四地的首套房利率相继打破原有4.1%的利率下限，前三地降至3.95%，泸州地区则执行3.9%的利率，下降幅度相对较大。

进入本周，据财联社记者了解，温州地区已有个别银行执行了“3”字头的首套房贷利率。前述某股份行的一位按揭贷款人士表示，根据贷款人自身的流水情况及所购楼盘资质，首套利率最低可至3.8%。

但同时，财联社记者获悉，当地国有大行首套房贷利率暂未开启下调。有大行工作人员表示，“没有接到相关通知，目前首套房贷利率最低仍为4.1%。”对此，当地一位房产中介人士表示，从当地国有银行了解到，首套利率下降需要等待省行批准，预计近期会跟进。

多地首套房贷利率密集下调源自央行、银保监会9月末发布的政策通知，今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可在今年年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据多家市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合条件。

政策发布后即将满一个月，据财联社记者不完全梳理，截至目前，已至少有15城的首套房贷利率较此前出现下调，除兰州降至4.1%以外，其余城市均有银行执行低于4%的利率。

具体来看，石家庄、秦皇岛、温州三地的首套房贷利率较此前的4.1%直降30基点至3.8%，调整幅度较为集中的操作是下调20基点，包括贵阳、天津、泸州等8城，其中兰州最低首套利率由此前的4.3%降至4.1%。此外，昆明、济宁、大理、大连4城下调幅度相对较小，均由4.1%降至3.95%。

植信投资研究院高级研究员耿欣欣表示，目前住房信贷政策持续发力，其中三四线城市房贷利率的降幅较大，部分一二线城市房贷利率仍有下调空间，有助于个人住房需求的释放。

又一地明确公积金可作购房首付款

对于刚需购房者而言，除部分地区首套房商贷利率下调以外，还有城市发文支持可提取住房公积金支付购房首付款。

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，当地缴存职工及其配偶在当地购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。

对于提取额度，上述《实施细则》明确，在未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

据了解，早在今年4、5月时，青岛、福州、惠州、漳州、泉州、南平等多地就已提出支持提取住房公积金作为首付款的规定。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，从城市分布来看，出台该项政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅，三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑，实际来看对市场的提振效果有效，市场需要更为实质性、强有力的政策加持。

“公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的支持力度更大，实际上释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。”陈霄说道。