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物业行业动态

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2025-03-27 07:48

【机构：深圳总部自建物业占近三年甲级办公楼净吸纳量约50%】财联社3月27日电，据仲量联行今日公布的数据，近三年深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平方米，总部自建物业对净吸纳量的贡献约占50%。2025年新增供应中，总部办公物业面积预计占比约八成。仲量联行分析师表示，粤港澳大湾区正由制造湾区向创新湾区的深度转型，深圳在此过程中以创新驱动实现了生态式崛起与全球化突围，对深圳办公市场形成有力支撑，随着机电一体化、人工智能等技术融合应用，智能制造、商贸流通等领域将支持深圳办公楼市场需求的长期稳健增长。（财联社记者王海春）

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2025-03-25 09:26 来自财联社记者李洁

物业行业加速“去地产化”：融创服务关联方收入占比降至2.4%，两年分红8.8亿

①物业行业加速“去地产化”，融创服务2024年营业收入69.7亿元，来自关联方收入仅为1.68亿元，占比降至2.4%；
②2024年融创服务分红金额达4.37亿元，叠加2023年的4.4亿分红，两年分红金额约8.8亿元。

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2025-03-14 15:13

【碧桂园服务：公司2024年综合收入逾438亿元】财联社3月14日电，碧桂园服务14日披露，公司预计2024年实现未经审核的综合收入约438亿元至442亿元。物业管理服务、社区增值服务、“三供一业”核心业务均保持增长，以上合计经调整收入较2023年同期增长不低于9%。公司经营现金流充裕，初步估计本年度经营活动所得现金净额约33亿元至43亿元，未经审核的银行存款及现金总额不低于180亿元。(财联社记者王海春）

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2025-03-14 07:06

【青岛：对符合条件的青年人才按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券】财联社3月14日电，青岛市人民政府日前印发《青岛市大力提振消费实施方案》。其中提出，持续激发住房市场活力。年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进”群（团）购等促销活动不少于50场。支持实施青年人才购房券政策，按《市住房城乡建设局等7部门关于青年人才购房券实施政策的通知》（青建房字〔2024〕43号）规定，对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，用好“以旧换新”等政策，刺激住房消费。打造“好房子”试点项目不少于15个，引导新开工优质地块建设高品质住宅，更好满足改善性住房需求。在城中村改造领域探索“出让土地上建设+政府回购分配”和货币化安置等新路径。完善租购并举住房保障体系，统筹资金不少于9400万元发放公租房租赁补贴不少于1万户，推动3613套配售型保障性住房上市销售。开展物业服务质量提升行动。充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳。

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2025-03-03 05:39

【新世界发展拟出售杭州一甲级写字楼市值10亿元】财联社3月3日电，有市场消息称，新世界发展计划出售位于杭州的一栋甲级写字楼。对此，新世界发展方面向记者表示，公司一直在推进资产优化和财务管理，其中，位于杭州的新世界城市艺术中心二期商业于近日完成主体封顶，根据规划，项目一期写字楼和部分商业物业可对外销售，项目内的写字楼“壹山”市值约10亿元人民币，公司将根据市场变化情况，对销售策略进行调整。此外，为避免此前单独披露NCD（非核心资产）进展引发市场猜测，新世界发展于2025财年（2024年6月30日-12月31日）中期业绩会上明确，公司决定未来将NCD与DP（发展中的物业）合约销售合并披露，新世界发展2025年合约销售目标为260亿港元。（财联社记者李洁）

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2025-02-28 13:29

【长沙发布物业收费新规空置房实行阶梯式优惠】财联社2月28日电，长沙市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局2月28日联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》。《通知》自2025年3月1日起施行，有效期五年。《通知》指出，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90％缴纳物业服务费用。

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2025-02-06 03:13

【万科内部发文明确一批高管职责分工】财联社2月6日电，记者获悉，万科于2月5日深夜在公司内部发布了关于集团管理团队人员职责分工的决定。据了解，根据万科集团实际和管理团队人员配备情况，经集团经营管理团队(EMT)会议审议决定，明确了一批高管最新工作安排，涉及12人。具体来看，集团管理团队人员职责分工明确如下:
辛杰(集团董事会主席)，主持集团全面工作；解冻(监事会主席、工会主席)，主持监事会、工会工作；郁亮(集团执行副总裁)，协助董事会主席开展工作，负责战略和房地产宏观研究；李锋(集团执行副总裁)，负责开发经营业务的经营管理工作，分管开发经营事业集团；华翠(集团执行副总裁)，负责集团办公室事务、党群管理、人力资源、纪检和审计监察、法律事务，分管集团办公室\党群工作部、人力资源部、审计监察部\纪委办公室、法务部、万翼科技公司；李刚(集团执行副总裁)，负责集团经营服务业务的经营管理工作，分管物业事业集团、商业事业部、长租公寓事业部、海外事业部、酒店与度假事业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部、印力公司；韩慧华(集团执行副总裁、财务负责人)，负责集团财务管理、资金管理、内控管理、税务等相关工作，配合开展与金融机构和监管机构的沟通，分管财务资金管理部。
此外，刘肖(集团执行副总裁)，负责集团战略与研究、投资交易及盘活、业务运营管理、资产规划与管理、科技赋能等工作，分管集团战略投资运营管理部，负责牵头开展非主业退出，资源盘活，大宗资产交易；张海(开发经营事业集团总经理)，负责开发经营事业集团相关工作；朱保全(物业事业集团总经理)，负责物业事业集团相关工作；孙嘉(商业事业部总经理、印力公司总裁)，负责商业事业部、印力公司相关工作。配合财务负责人开展与金融机构和相关监管机构的沟通。而田钧(集团董事会秘书)，负责集团董事会日常运作、投资者关系、信息披露及证券监管机构沟通、ESG管理等。（财联社记者王海春）

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2025-01-24 05:56 来自澎湃

【重庆：今年将滚动推进163个城中村改造项目】财联社1月24日电，重庆市住房和城乡建设委员会官方微信号1月24日发布重庆市人民政府工作报告。今年，重庆将全方位扩大内需。其中，持续用力推动房地产市场止跌回稳。实施推动房地产高质量发展八大提升行动，构建“人房地钱”要素联动机制，加强“两久”项目处置，盘活利用存量用地和商办用房，加大收购存量商品房力度，培育发展住房租赁市场，打好保交房收官战。合理控制新增房地产用地供应，建设“好房子”，完善住房保障体系，提升物业服务质量，推动构建房地产发展新模式。在深化国资国企改革方面，重庆将推动建筑、房地产、酒店、类金融等板块业务整合，促进融资平台转型退出，培育市场竞争力强的一流现代企业。强化地方债务、房地产、金融等重大风险防控。在城市建设方面将滚动推进163个项目，提速安置房及配套基础设施建设。 (澎湃)

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2025-01-21 02:23

财联社1月21日电，新世界发展据悉提供价值150亿美元的物业作为贷款再融资的抵押品。

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2025-01-10 05:36

财联社1月10日电，港股恒大物业盘中涨超35%，成交额超7000万港元。

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2024-12-20 05:10 来自澎湃新闻

【购房“取消公摊”物业费、税费怎么收？多地住建部门回应】财联社12月20日电，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？”记者为此采访了多地住建部门，各地住建部门人士表示，该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于“物业费”、“采暖费”、“税费”等用房成本的讨论，则仍需配套政策的支持。 (澎湃新闻)

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2024-12-05 10:51

【中办、国办：支持有条件的住区结合完整社区建设实施公共设施数字化、网络化、智能化改造与管理】财联社12月5日电，中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见。其中提到，发展智慧住区。支持有条件的住区结合完整社区建设，实施公共设施数字化、网络化、智能化改造与管理，提高智慧化安全防范、监测预警和应急处置能力。支持智能信包箱（快件箱）等自助服务终端在住区布局。鼓励对出入住区人员、车辆等进行智能服务和秩序维护。创新智慧物业服务模式，引导支持物业服务企业发展线上线下生活服务。实施城市社区嵌入式服务设施建设工程，提高居民服务便利性、可及性。发展智慧商圈。建立健全数字赋能、多方参与的住区安全治理体系，强化对小区电动自行车集中充电设施、住区消防车通道、安全疏散体系等隐患防治，提升城市住区韧性。

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2024-11-22 05:09

【贵州黔南州：支持提取公积金支付物业费最高不超3000元/年/户】财联社11月22日电，贵州省黔南州住房公积金管理中心发布《关于适时调整优化住房公积金政策的通知》，继续执行并优化公积金“又提又贷”政策，在黔南州行政区域内，缴存人家庭购买首套及二套自住住房的可先提取本人及配偶双方的住房公积金用于支付购房款，不足部分再向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，提取与贷款总金额不得超过所购房屋总价款。支持提取公积金支付物业服务费。缴存人在黔南州行政区域内缴纳自住住房物业服务费，实行报账制每年可提取一次。缴存职工及配偶仅限提取同一套自住住房的物业服务费，累计提取金额不超过该套自住住房一年实缴的物业服务费，最高不超过3000元/年/户。

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2024-11-20 13:46 来自中国房地产网

多次延长关联贷款期限中骏商管间接为中骏集团“输血”

①中骏商管宣布与借款人订立补充协议，重续向其提供本金不超过9亿元的贷款，期限延长至2026年12月31日。
②中骏商管多次与关联方重续持续关联交易，背后是其与关联方的紧密联系，间接为关联方输血。

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2024-11-13 01:15

【五部门：鼓励智能制造、家政等领域开展校企合作深化人工智能技术在家政领域应用】财联社11月13日电，国家发展改革委等五部门发布关于深化家政服务业产教融合的意见。其中提出，促进行业升级和融合发展。鼓励智能制造、家政等领域开展校企合作，加强智能家居、家庭服务机器人等产品研发和技术升级，深化人工智能技术在家政领域应用。开展家政智能化教育培训，培养新型家政服务人才。推广家政数字化培训方式，鼓励地方政府、行业协会等制定统一的线上培训标准接口，促进数据互联互通与培训资源开放共享。支持具有家政运营和数字化能力的龙头企业，构建社区服务线上线下融合平台。鼓励各地吸引养老、托育、物业、酒店等相关领域大型企业进入家政行业跨界经营。

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2024-11-05 06:25

【佳兆业集团据悉寻求出售香港总部办公室】财联社11月5日电，据知情人士透露，佳兆业集团控股有限公司正寻求出售位于香港中环中心大楼30层的香港总部办公室。因谈论未公开事项，知情人士要求匿名。其中一人称，佳兆业寻求超过5亿港元（6,430万美元）。土地记录显示，佳兆业2023年将该物业抵押给Kingston Finance Ltd.以获得贷款。

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2024-09-24 01:59

【潘功胜：延长两项房地产金融政策文件的期限到2026年】财联社9月24日电，国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

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2024-08-30 10:34

【万科中期业绩：上半年实现营业收入1427.8亿元回款率超100%】财联社8月30日电，万科30日发布中期业绩，上半年，实现营业收入1427.8亿元，全力销售回款，实现回款率超100%，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流，年内已无境外公开债。此外，万科实现多赛道REITs突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程；三大主业能力持续提升，综合住区业务销售保持行业第一梯队，高质量交付7.4万套房子，租赁住宅及物业服务保持稳健增长。市场人士分析，在上半年的多重挑战下，万科仍守住了财务安全，同时保持了业务竞争力的稳步提升，实属不易。

万科Ａ+1.42%

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2024-08-30 08:40 来自财联社冯轶

赚多少就分多少？港股物业板块“惊现”全额分红多家公司中期派息比例超50%

①港股物业股频现大手笔分红，将对行情产生哪些影响？
②多只物业股短线拉涨，哪些公司走势相对强劲？

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2024-08-29 07:50

【上海印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》】财联社8月29日电，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。上述归集标准由市房屋管理局适时调整并公布。

新建房屋首次归集，已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。2019年3月1日前完成首期维修资金交款的项目，建设单位应在业主大会成立之后起15日内，垫付尚未出售商品住宅中原应由物业买受人交纳的维修资金，交存至所在区的维修资金专户。

维修资金再次筹集，管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会，督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序，或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。

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