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房贷那些事儿
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利率、首付、公积金，各地方各银行关于房贷最新政策动向。
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2025-08-20 09:26
【广州印发“商转公贷款”办理指引】财联社8月20日电，广州住房公积金管理中心印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行），申请广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为广州市住房公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款3年以上。（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。（七）原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录。（八）在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
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2025-08-14 15:51 来自 中国证券报
【剑指房贷返点 银行业“反内卷”】财联社8月14日电，近期，上海、广东、浙江、安徽等地的金融监管局、银行业协会提出“反内卷”相关举措，剑指“房贷返点、车贷返佣、变相贴息”等行业现象，呼吁辖内银行机构跳出低水平价格战，告别“赔本赚吆喝”，采取差异化竞争策略，推动银行业持续健康发展。在房贷返点、房贷返佣等方面，不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例均有差异。8月，记者收到的房贷返点报价从“千三”到“千六”不等，涉及银行包括国有行、城商行等。对此，多地金融监管部门与银行业协会将其作为整治银行“反内卷”竞争的重要内容。 (中国证券报)
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2025-08-13 03:35
【天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措】财联社8月13日电，天津市住房公积金管理中心近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措，符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶（统称“申请人”）住房公积金账户金额用于支付购房首付款：1.在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋；2.申请人购买存量房屋时，在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行（简称“托管银行”）办理资金托管服务；3.托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。
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2025-08-13 03:13
【合肥：8月20日起可办理2021年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务】财联社8月13日电，合肥市住房公积金管理中心发布关于放宽“商转公”业务办理年限的通告，截至2025年7月末全市（含省直分中心）个贷率为86.73%，市中心为90.64%。鉴于“商转公”贷款业务受理情况，结合当前资金状况，经研究决定，2025年8月20日起，可办理2021年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。
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2025-08-08 11:06
【北京：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款】财联社8月8日电，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。
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2025-08-07 16:02
财联社8月8日电，据房地美，美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.63%，创4月份以来新低，前值6.72%。
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2025-07-30 13:42
【哈尔滨：提高“以旧换新”购房家庭公积金个人住房贷款额度】财联社7月30日电，哈尔滨住房公积金管理中心日前下发通知，为更好满足缴存职工多样化改善性住房需求，提高购房消费能力，经2025年哈尔滨市住房公积金管理委员会第二次会议审议决定，提高“以旧换新”购房家庭公积金贷款额度上限。适用范围为在哈尔滨市行政区域内，出售自有住房并在一年内购买新建商品房的缴存职工家庭，符合上述适用范围的职工家庭，住房公积金最高贷款额度上限上浮20%。
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2025-07-29 09:56
【沈阳调整住房公积金缴存基数上限】财联社7月29日电，据“沈阳发布”，根据沈阳市2024年度职工年平均工资的统计数据，按照有关规定，沈阳市2025年度住房公积金缴存基数上限调整为29523元。
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2025-07-28 08:40
【武汉公积金贷款政策调整】财联社7月28日电，武汉公积金近日明确，武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元，与武汉市首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致。同时，武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。举个例子：小王过去一年租房提取了5万元，个人公积金账户余额10万元，即按15万元余额计算可贷额度。
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2025-07-25 06:37
【江苏泰州：扩大公积金账户余额支付购房首付款提取范围 支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款】财联社7月25日电，江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金相关政策的通知，职工购买泰州市范围内新建商品住房提取住房公积金账户余额支付购房首付款的提取范围从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。双职工贷款最高额度由100万元提高至130万元，单职工贷款最高额度由50万元提高至80万元。取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，双职工贷款最高额度由150万元提高至180万元，单职工贷款最高额度由75万元提高至105万元。生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由140万元提高至170万元，单职工贷款最高额度由70万元提高至100万元；生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由160万元提高至190万元，单职工贷款最高额度由80万元提高至110万元。缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20%。提高住房公积金贷款保底额度。将住房公积金贷款保底额度从20万元提高至30万元。延长住房公积金贷款期限。男职工最长可贷年限延长至68周岁，女职工最长可贷年限延长至63周岁（高级职称并聘用或县处级及以上女干部最长可贷年限延长至68周岁）。对以“房票”类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用“房票”作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额。
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2025-07-21 04:29
【成都出台房产新政：分批取消住房限售 住房公积金最低首付款调整为20%、贷款额度与缴存余额挂钩】财联社7月21日电，成都市住房和城乡建设局等6部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中明确，将分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买我市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。加大住房公积金贷款支持力度。优化贷款额度计算公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。
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2025-07-19 00:49
【汇丰欧洲大陆将出售价值67亿欧元的法国住房贷款组合】财联社7月19日电，英国退休保险公司Rothesay当地时间7月18日宣布，该公司与财团合作伙伴CCF集团已同汇丰欧洲大陆签署谅解备忘录，同意收购价值67亿欧元的法国住房贷款组合。该组合的大部分为25年期固定利率、有担保的法国住宅贷款。
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2025-07-18 12:02
【重庆：引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率 优化个人住房套数认定办法】财联社7月18日电，重庆市政府办公厅印发《重庆市提振消费若干措施》。其中提出，促进住房消费健康发展。多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。加大租购住房、城镇老旧小区住宅加装电梯提取住房公积金支持力度。引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费。2025年5月30日至12月31日期间，对在我市中心城区新购商品住房，且在一年内出售中心城区原有住房的，给予新购住房总房款1%的补贴；对在我市中心城区新购商品住房单套建筑面积140平方米以上的，给予总房款0.5%的补贴。
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2025-07-14 11:22
【湖北：鼓励有条件的地方对多子女家庭购买商品房的 给予适当金额或面积的购房补贴】财联社7月14日电，湖北省人民政府办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系更加务实有效建设生育友好型社会的若干措施》。其中提到，扩大改善性住房有效供给。鼓励有条件的地方对多子女家庭购买商品房的，给予适当金额或面积的购房补贴。对购买自住住房申请住房公积金贷款的多子女家庭，最高贷款额度上浮不低于20%，有条件的地方可根据实际情况进一步提高上浮比例。鼓励各地结合实际，对多子女家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款的，执行首套房贷款政策。在城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，实际房租支出超过提取限额标准的，可按照实际房租支出提取住房公积金。
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2025-07-14 07:09
【央行：2025年1—6月新发放企业贷款加权平均利率3.3%】财联社7月14日电，人民银行副行长邹澜7月14日在国新办新闻发布会上表示，1—6月新发放企业贷款加权平均利率3.3%，比去年同期低45个基点；新发放隔个人住房贷款利率3.1%，比上年同期低60个基点。
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2025-07-10 03:57
【北京：研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策 并开展相关业务】财联社7月10日电，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。
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2025-07-03 10:23 来自 国是直通车
【公积金新政密集落地 年内近20城支持房贷“商转公”】财联社7月3日电，中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。 (国是直通车)
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2025-07-03 02:26
【北京：个人转租10套（间）及以上将纳入行业监管】财联社7月3日电，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。
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2025-07-02 12:35 来自 上证报
【海南拟推公积金新政 新增个人房贷“商转公”贷款方式】财联社7月2日电，海南省住房公积金管理局近日发布《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。公积金“商转公贷款”，即个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指海南省住房公积金缴存人，将用于购买新建商品自住住房且尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款。此前海南省公积金商转公贷款只有“自筹结清”方式，即先以自有资金结清商业性房贷，再申请转公积金贷款。 (上证报)
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2025-07-02 11:04
【广州拟出“商转公贷款”政策 个贷率低于75%可启动“商转公”】财联社7月2日电，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
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