①当市场风险偏好提升下REITs产品收益有所回调符合预期，但产品自身稀缺性带来的潜在回报仍相对较高。
②原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营，项目底层资产质量才是关键。

①数据中心REIT作为“新基建”的重要组成部分，具有不动产和科技的双重属性，或在上市初期具有较大的溢价空间。
②沪深交易所已上市REITs共计73只，公募REITs的总市值已超过2100亿元。

①经营分化较为剧烈，部分项目可供分配金额同比增长超60%，部分下滑超50%。
②6月底以来，受前期累积涨幅偏高、股市分流、基本面承压、年中兑现收益、利率上行等因素影响，REITs开始回调。

①上半年底层资产为消费基础设施的平均涨幅最高达到35.02%，其中嘉实物美消费REIT以50.35%净值涨幅居全行业榜首。
②从项目属性上看，产权类与特许经营权类估值差异仍在持续，以消费基础设施为主的产权类REITs整体分红率较低。

①全市场累计发行过130多个知识产权ABS项目，规模超过200亿元。今年以来，已发行14个知识产权ABS项目，规模合计18亿元。
②6月17日，如皋数据ABS在深交所挂牌上市，这是全市场首个标签为“数据资产”的ABS项目。

①目前获得通过的REITs扩募项目共有六单，资产类型包括仓储物流、产业园和保障房。
②优质资产入池有利于抬升存量项目分派率，且推动REITs从“单一项目定价”向“平台化估值”切换，分散化投资降低单一项目风险。

①在今年上市的8只REITs项目中，有6只都在首日上涨30%触发临停。
②2021年5月17日，首批9只基础设施公募REITs获批，随后于2021年6月21日集中上市。

①网下认购倍数的整体变化趋势与定价分位数较为一致，与公募REITs二级市场走势相关性较高。
②扩募项目的落地，将进一步盘活底层资产，增强公募REITs成长空间和经营活力，带动高质量新增投资。

①关税冲击对沿海的仓储物流REITs影响最为直接，因跨境电商是近年沿海地区仓储物流的重要需求驱动。
②从已披露年报的REITs项目来看，多只产业园、收费公路项目在2024年的可供分配金额下滑较多。

①汇添富上海地产租赁住房REIT上市首日便大涨29.99%，年内，华夏金隅智造工场REIT、国泰君安济南能源供热REIT等产品均在上市首日录得30%涨停。
②全市场64只公募REITs年内均有不同程度上涨。
③年内多只REITs一日售罄，较低配比在REITs发行中已不再陌生。

①已成立的64单REITs底层资产主要包括保障性租赁住房、产业园区、仓储物流设施、收费公路、新能源基础设施、环保治理设施、水利设施以及消费基础设施等八大类。
②3月至今，中证REITs全收益指数上涨2.76%。

①目前，共有16只REITs新项目正在交易所的受理申报过程中。
②公募REITs未来要开发ETF，需要扩大市场广度深度。

中证REITs（全收益）指数的年内涨幅在上周一度达到10%，本周以来REITs市场已有所调整。

①目前，已上市公募REITs的派息率中位数超过5%，明显优于国内主流固收资产票息。
②至今我国公募REITs共完成61个项目的发行，募资规模1661亿。
③海外对比方面，日本REITs市场的日均成交量大概是国内REITs市场的50-100倍左右，国内市场扩容待加速

①今日午后，REITs市场回调，中证REITs全收益指数收跌0.86%，十二连阳终止。
②REITs产品定价锚始终根植于底层资产的持续稳定现金流创造能力，这一特性决定了短期估值波动终将向资产真实收益水平收敛。

①今年以来，中证REITs全收益指数已累计上涨6.58%，大幅跑赢沪深300同期的-3.55%。
②受运营能力影响的产权类REITs，其底层资产估值与二级市场价格波动呈现的股性更强，在通胀周期中价值更有望获得提升。

①1月6日晚间，华夏华润商业REIT发布交易情况提示公告，红土创新深圳安居REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT此前也已发交易情况提示公告。
②短期的交易关注在于利率阶段性底部的判断，辅以部分项目基本面数据验证；若利率下行趋势走缓或迈入震荡，市场可能有所波动。

①2024年中证REITs全收益指数累计已上涨了11%，但从8月的高点开始一度回调了4.6%。
②2024年REITs与股、债等其他资产的相关系数不超过30%，能有效分散组合风险。产权类REITs现金分派率5.02%，与红利股股息率接近。

①年内有22只REITs上市，募集资金489.65亿元，数量和规模均远超往年。
②11月29日，沪深交易所分别发布基础设施REITs年度报告指引、中期报告和季度报告指引。

①REITs发行井喷，截至目前已有14只项目完成申报和线下配售，其中11只已上市。年初至今已完成25只REITs项目登记配售，规模突破500亿元。
②国家发改委发布通知，更新申报材料格式文本，提高常态化发行工作质量和效率，基础设施REITs正式迈入新阶段。