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房贷那些事儿
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利率、首付、公积金，各地方各银行关于房贷最新政策动向。
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2024-05-18 21:54
【乌鲁木齐住房公积金贷款执行新利率】财联社5月18日电，乌鲁木齐住房公积金贷款已执行新利率，下调0.25个百分点。5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。利率调整前已经发放住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款自5月18日起参照新利率执行。
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2024-05-18 20:38
【北京住房公积金发布个人住房贷款业务问答】财联社5月18日电，北京住房公积金管理中心发布住房公积金个人住房贷款业务问答，如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：（1）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，均没有住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。（2）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在一笔住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的,首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的,首付款比例不低于40%。借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
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2024-05-18 20:06 来自 深圳特区报
【深圳住房公积金贷款利率下调 存量自2024年7月1日起开始执行】财联社5月18日电，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。 (深圳特区报)
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2024-05-18 19:33 来自 中国建设报
【住建部谈公积金贷款利率下调：100万贷款30年 总利息将减少4.85万元】财联社5月18日电，日前，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志接受采访表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。我们将指导城市住房公积金管理中心按照规定，做好政策衔接工作，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠。 (中国建设报)
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2024-05-18 15:48
【上海公积金下调个人住房公积金贷款利率 存量自2025年1月1日起执行调整后的利率】财联社5月18日电，上海公积金发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
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2024-05-18 09:42
【河南多地及省直公积金贷款利率下调】财联社5月18日电，河南省省直机关住房资金管理中心及河南省多地相关部门17日下午快速行动，宣布下调公积金贷款利率。河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。此外，郑州、洛阳、开封、信阳等地也于当晚发布消息明确下调个人住房公积金贷款利率。
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2024-05-18 08:52
【陕西调整住房公积金贷款政策】财联社5月18日电，陕西省住房资金管理中心17日发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年，贷款期限最长为30年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
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2024-05-18 08:02
【合肥公积金政策调整 最高可贷120万元】财联社5月18日电，合肥市住房公积金管理委员会办公室就调整个人住房公积金最高可贷额度发布通知，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
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2024-05-18 06:11
【经济日报：房地产信贷政策进一步优化】财联社5月18日电，经济日报文章指出，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。专家认为，新一轮的支持政策是对前期房地产信贷政策的接续和扩大，进一步提升了金融支持力度。记者从央行了解到，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。金融机构反映，这些城市的房贷利率下限取消后，利率有一定下行，但市场经充分竞争后又形成新的较为稳定的均衡水平，对当地新发放房贷有带动作用。市场专家预计，此次政策调整后，将有更多城市取消利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显扩大。在业内人士看来，未来房贷仍是银行最优质的资产，预计政策实施将带动银行房贷新发放量增加，一定程度上可弥补利率下降减少的利息收入。
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2024-05-17 20:33
【广州：个人住房公积金贷款利率下调】财联社5月17日电，广州住房公积金管理中心发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
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2024-05-17 16:45
【央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理 将在全国范围全面推广】财联社5月17日电，国新办5月17日下午4时举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。统筹考虑政策衔接，我们将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。
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2024-05-17 14:11
【两部门调整购房首付比例后 首套、二套房首付比例均降至历史最低】财联社5月17日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局今日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。多位分析师向记者表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。中原地产首席分析师张大伟认为，未来北京等城市将大幅度降低首付比例和房贷利率。（财联社记者 李洁）
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2024-05-17 13:50
【下调公积金房贷利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.8万元】财联社5月17日电，央行今日发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。（财联社记者 李洁）
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2024-05-17 13:04
【两部门：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15% 二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%】财联社5月17日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
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2024-05-17 13:00
【央行：取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限】财联社5月17日电，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
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2024-05-16 19:58 来自 央视新闻
【北京五环外“视同二套管理”房贷可发放 多家银行已执行】财联社5月16日电，记者从建设银行北京市分行了解到，如果购房人在北京市建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。今年4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，优化调整住房限购政策。明确北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。而按照此前的相关政策，居民购买第三套住房，银行是不能给予贷款的。银行明确“视同购买第二套住房执行（五环外）”政策，意味着这部分人群购买住房时，将可以从银行申请贷款。据记者了解，农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行也已经开始执行这一认定标准。 (央视新闻)
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2024-05-16 14:36
【江苏多城下调房贷利率：常州首套房贷利率已降至3.25% 无锡降至3.45%】财联社5月16日电，记者从常州多家银行获悉，常州首套房贷利率已降至3.25%。一家大型商业银行无锡某支行房贷部人士告诉记者，此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%；对于首套房的认定，主要看申请人在常州的房贷情况。“我们只看申请人当下在常州是否有未还清的贷款，不看其它城市房贷记录；如果在常州此前有贷款但当下已经全部还清，仍然可按首套房贷来执行。”上述工作人员表示。此外，记者从无锡多家银行获悉，无锡首套房贷利率已降至3.45%。一家大型银行无锡某支行房贷部工作人员表示，目前首套房贷利率降至3.45%，二套房贷款利率降至4.25%。（财联社记者 李洁、王海春）
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2024-05-16 13:38
【独家| 北京第三套房相关认定标准即将出炉？知情人士：五环外“视同二套管理” 房贷参照二套执行】财联社5月16日电，北京五环外限购松绑，财联社记者从多位知情人士处获悉，昨日，有内部文件正在发文流程中，该文件涉及优化家庭住房贷款套数认定标准等，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。如果核查套数是视同二套管理（五环外），则按照二套房贷款。财联社记者询问银行人士，有银行个贷部人员表示，第三套房贷款参照二套房首付和房贷利率执行。不过也有多家银行称，具体细则还没有出来，正在制定中。（财联社记者 高萍）
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2024-05-16 09:29 来自 安徽交通广播
【合肥首套房贷利率即将下调】财联社5月16日电，昨晚，《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》正式发布，多家银行透露，已连夜启动跟进，正在研究进一步下调首套住房贷款利率。相关人士表示，当前合肥首套房贷款资格认定较为宽松，按县（市）区、开发区为单位核定首套房的方法在全国较为创新，各银行将全力支持相关政策要求，进一步大幅度降低首套住房商业性个人住房贷款利率。 (安徽交通广播)
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2024-05-15 23:34
【合肥：动态调整新发放首套住房贷款利率】财联社5月15日电，合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知，动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
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