财联社1月11日讯（记者 梁柯志）1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，定调今年房地产信贷的大框架。会议称，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

1月11日，多位受访银行人士和研究人士对财联社记者表示，监管此番表态后相信各行都会积极响应并加大对房企和购房者的金融支持。整体来看，通过金融支持改善优质房企资产负债表，有利于整个房地产行业和金融行业资产质量的改善。

广发银行某分行大客户部负责人对记者称，未来一段时间，一方面政策会加剧房企分化，困难房企项目会被受到金融支持的头部房企逐步消化；另一方面也会有利于解开银行目前的资产困局，改善涉房资产质量，降低爆雷风险。

四项行动将有针对性解决房企金融问题

工商银行华南某分行信贷负责人表示，四项行动实际是对房企金融问题的一个全面概述。“资产激活”和“负债接续”就是修复资产负债表。一个是用金融手段协助房企销售和租赁，激活房企的资产，包括房产和土地；一个是要对房企负债进行展期延续，防止资金链崩断，保持房企正常经营状态。

除此之外，上述工行人士认为，“权益补充”和“预期提升”是为了提升行业和企业预期。一是为鼓励房企股权融资和战略投资，开辟便捷通道，补充权益资本，二是通过针对性政策和授信、增信举措，提升市场对地产的信心和预期。

国信证券金融业首席分析师王剑对财联社记者表示，本次会议透露信息是把优化房地产信贷工作作为今年的工作重点之一。“四项行动”其中最重要的是“预期提升”，只有购房者对房地产的预期回升，购房意愿上升，促进房地产企业本身的销售回款，才能形成银行、房地产的良性互动和循环。

中信建投最新研报则认为，随着四季度房地产金融16条及股权融资新政出台，房地产行业融资环境大为改善，12月境内债融资环比增长了70%，房地产行业最差的时间已经过去。中信建投预计，伴随信用修复及政策利好，新房需求有望出现反弹。

A股市场今日的表现某种程度上也印证了业内人士的判断。1月11日，A股房地产、金融板块出现拉升。房地产板块方面，电子城、皇庭国际等涨停。金融板块表现亦堪称抢眼，保险、银行涨幅靠前，但银行板块先涨后回落，其中招商银行盘中涨2.33%，收盘回落至1.75%。

涉房授信在逐渐回暖，白名单企业已经要抢

某城商行广州分行信贷负责人表示，随着政策落地，地产行业链条最终会迎来企稳修复的时刻。该人士判断，市场拐点或已接近。在房住不炒的大原则下，房地产行业会回暖但不会大涨。从该行的布局来看，今年会积极抢占低风险的地产项目，聚焦城市核心区、产业园区、城市更新和新市民相关地产项目。

“我们主攻白名单企业，对于名单以外的房企整体相对审慎。但近期一个比较明显的体会是，从去年12月份到今年1月份，得到金融支持的房企在业务对接上底气明显更足了，所以对白名单企业现在要抢。”该负责人对财联社记者说。

统计数据显示，近一段时间以来，银行针对房企的授信已经有比较明显的回暖。中指研究院2022年12月中旬发布的数据显示，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4%。

在各方政策的合力下，部分房地产企业的销售情况也出现了环比边际回暖的迹象。据Mysteel统计，17家重点房企2022年1-12月销售额合计29471.97亿元，同比下降38.94%。不过，12月销售额合计3021.23亿元，虽然同比下降30.59%，但环比增26.44%，环比普遍回暖。

不过，从全局来看，当前房地产行业走出困境的关键仍然在需求端。去年12月15日，国家统计局公布最新70城房价数据显示，1-11月，全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3％，其中住宅销售面积下降26.2％；商品销售额118648亿元，下降26.6％，其中住宅销售额下降28.4％。截至11月末，全国商品房待售面积55203万平方米，同比增长10％，住宅待售面积增长18％。